Bat dong san pho bien gion nhau
Có nhiều cái bất động sản khác nhau và phổ biến phương pháp khác nhau để đầu tư vào chúng. Cách nào là phải chăng nhất là để bạn quyết định, theo nhu cầu cụ thể của bạn. Dưới đây là một số phương pháp để xem xét, có lợi thế và bất lợi của họ.
1. Cho thuê nhà. Ưu điểm: Một trong những cách dễ dàng hơn để khởi đầu và lợi tức đầu tư dài hạn tốt. Nhược điểm: Là chủ nhà không mang nhiều niềm vui, và bạn thường chờ đợi một thời gian dài để trả tiền lớn.
2. Nhà cho thuê. Ưu điểm: Khi bạn mua, sau ấy bán theo thỏa thuận thuê riêng, bạn sẽ nhận được tiền thuê cao hơn và người mua thường chịu trách nhiệm bảo trì. Nhược điểm: Sổ kế toán là khó khăn, và hầu hết người thuê nhà ko hoàn thành việc tậu hàng (điều này với thể là 1 lợi thế quá, nhưng nó mang tức thị khiến cho việc đa dạng hơn cho bạn).
3. Cho thuê thu nhập thấp. Ưu điểm: Giống như bất kỳ dịch vụ cho thuê nào, nhưng với dòng tiền cao hơn. Nhược điểm: Giống như với các dịch vụ cho thuê khác, nhưng có nhiều vấn đề sửa chữa và người thuê nhà hơn.
4. Fixer-uppers. Ưu điểm: Lợi tức đầu tư mau chóng của bạn và có thể là công tác sáng tạo hơn. Nhược điểm: rủi ro cao hơn (nhiều điều không thể đoán trước) và bạn bị đánh thuế siêu phổ biến về lợi ích.
5. Mua tiền mặt, bán cho những điều khoản. Ưu điểm: Bạn nhận được một tỷ lệ hoàn vốn cao bằng cách trả tiền mặt để mang được một giá thành tốt, và bán trên các điều kiện dễ dàng để sở hữu được một giá thành cao và lãi suất cao. Nhược điểm: Bạn thắt chặt vốn của bạn trong một thời gian dài.
6. Mua đất, chia nhỏ và bán nó. Ưu điểm: Nó đơn giản hơn mọi những khoản đầu tư bất động sản, có khả năng lợi nhuận lớn. Nhược điểm: Có thể mất 1 thời gian dài, và bạn mang chi phí, nhưng không sở hữu loại tiền trong khi chờ đợi.
7. Nhà trọ. Ưu điểm: Bạn sở hữu thể nhận được cực kỳ phổ biến chiếc tiền cho thuê một ngôi nhà cạnh phòng, đặc thù là ở 1 thị trấn đại học. Nhược điểm: Bạn với thể bị đau đầu nhiều hơn lúc thuê 1 ngôi nhà cạnh phòng, đặc thù là ở một thị trấn đại học.
8. Bất động sản thương mại. Ưu điểm: Cho thuê ba kỳ dài hạn mang nghĩa là quản lý ít và lợi nhuận cao. Nhược điểm: Tough thị trường để đột nhập vào, và bạn có thể mất thu nhập trên những liên hệ bỏ trống trong 1 năm tại 1 thời điểm.
9. Mua, sống trong đó, và bán. Ưu điểm: Luật thuế mới sở hữu tức là bạn mang thể tu tạo và bán cho một khoản lợi nhuận không thuế to sau hai năm, sau đấy khởi đầu lại quy trình. Nhược điểm: Bạn cần đi lại rất nhiều.
10. Đầu cơ. Ưu điểm: Mua vào con đường nâng cao trưởng và giữ cho đến lúc giá trị tăng với thể với lại lợi nhuận lớn, đặc trưng nếu bạn sắm tốt để bắt đầu. Nhược điểm: Giá không thể dự báo được, bạn với giá tiền ko sở hữu thu nhập trong khi chờ đợi, và mức giá giao thiệp sở hữu thể ăn nhiều lợi nhuận.