Đây là 1 câu hỏi xuất sắc tôi nhận được từ bảng thảo luận của tôi.

 

 

Câu hỏi; Tại sao bận lòng giữ tài sản sau khi nó được phục hồi? Tại sao ko bán nó sau lúc rehab và GET PAID! Tất nhiên, các câu hỏi thứ 1 mà bạn buộc phải trả lời là sự nên thiết của bạn cho tiền mặt mau chóng như thế nào? Bạn mang thể tạo ra tiền mặt NGẮN HẠN nhất bằng cách bán 1 căn nhà mới được phục hồi.

Nhưng, bạn sẽ cho rất nhiều số tiền đó đi vào thuế vào tháng 4 tới. Nếu bạn giữ nó, bạn đứng để khiến cho nhiều hơn! Bạn cũng sẽ được hưởng một số thuận tiện hoàn hảo trong khi bạn với nó như mẫu tiền, kỳ nghỉ thuế và tiền mặt THÊM có sự kiểm tra cao trong tương lai. Bạn vẫn có thể rút một số tiền mặt đẹp sau vài tháng mua lại lúc bạn tái tài trợ (sau khi hồi phục) của cải từ tiền cứng của bạn (vay 70% giá trị) cho tài chính dài hạn (với tỷ lệ vay là 85% hoặc 90%). Câu giải đáp ngắn gọn là 1 nhà đầu tư sẽ kiếm được nhiều tiền hơn bằng phương pháp treo vào 1 của cải sau khi nó được phục hồi. Có 1 nhược điểm đối sở hữu nó. Bạn phải là chủ nhà và bạn bắt buộc quyết định xem bạn mang muốn khiến cho điều ấy không. Tôi không nghĩ rằng nó quá xấu miễn sao landlording được thực hiện một bí quyết chính xác.
 

Hãy để tôi minh họa sự khác biệt về tổng số tiền giữa việc phục hồi và bán, và bình phục chức năng và thuê đầu tư sở hữu thí dụ này; Giả sử tỷ lệ nâng cao giá là 5% trong thị trấn của bạn và giá trung bình của 1 tài sản mới được phục hồi trong những nhà đầu tư khu phố chọn là 100.000 đô la. Chúng ta hãy nhắc có Bill và Fred. Bill bán của cải của mình sau khi bình phục và kiếm được 15-18.000 đô la cho mỗi ngôi nhà. Bill bé ngoan! Fred giữ những dự án hồi phục chức năng của mình và tái cấp vốn, rút ​​ra khoảng $ 10,000 cho mỗi ngôi nhà trong vòng 3-6 tháng sở hữu. (Fred giao tế 70% tỷ lệ cho vay có giá trị (LTV) của mình cho tiền vay dài hạn, 30 năm thế chấp có lãi suất phải chăng hơn mang tỷ lệ cho vay trị giá 85-90%. trả hết tiền cứng và thế chấp mới trừ chi phí đóng cửa. Điều này khiến cho việc có khoảng 10.000 đô la cho mỗi tài sản.) Bill (phục hồi và bán) làm cho cho một cuộc sống tuyệt vời. Mười ngôi nhà mỗi năm là $ 150,000 - $ 180,000 mỗi năm ... đẹp leng keng! Nhược điểm là Bill buộc phải tiếp tục cai nghiện để

iếp tục kiếm sống năm này qua năm khác và trả thuế cho toàn bộ số tiền ấy như thu nhập thường xuyên (ouch!). Vì vậy, $ 150,000 mỗi năm của ông là trong thực tại phần nào ít hơn. Fred (người phục hồi chức năng) cũng tạo ra một cuộc sống tuyệt vời. Mười ngôi nhà mỗi năm khiến cho anh ta kiếm được 100.000 đô la tiền thuế miễn phí, có thể chi tiêu. Tuy nhiên, Fred kiểm soát 1 triệu đô la bất động sản và nó nâng cao giá trị sau năm năm. Ngoài ra, Fred không cần trả thuế cho số tiền mà anh nhận được từ những khoản tái cấp vốn. Đó là 1 phần của một thế chấp, vì vậy cần được trả lại, do đó không phải là thu nhập! Tôi thích phần đó! Hãy nhìn vào các gì Fred khiến cho chặt chẽ hơn. Giả sử Fred đã sắm 10 ngôi nhà trị giá 100.000 đô la mỗi ngôi nhà, nợ 90.000 đô la cho mỗi ngôi nhà (sau lúc tính sổ 90% tiền mặt), do đó anh ta kiểm soát 1.000.000 đô la trong tài sản.

Nếu anh ta giữ họ 5 năm (giả sử một tỷ lệ đánh giá thấp ... đấy là tương đối bảo thủ): Năm mua - 10 ngôi nhà x 100.000 đô la = 1.000.000 đô la

Năm 1 - Cùng 10 ngôi nhà X $ 105,000 = $ 1,050,000

Năm 2 - Cùng 10 ngôi nhà X $ 110,250 = $ 1,102,500

Năm 3 - Cùng 10 ngôi nhà X $ 115,762 = $ 1,157,620

Năm 4 - Cùng 10 ngôi nhà X $ 121,550 = 1,215.500 đô la




Năm 5 - Cùng 10 ngôi nhà X $ 127,627 = $ 1,276,270 Về cơ bản, Fred kiếm thêm 50.000 đô la mỗi năm để giữ 10 tài sản. Sau lúc mang họ 5 năm, giả dụ anh ta bán, anh ta bỏ $ 276,000 trong túi của mình. Nhớ lại - Một số phần của giang sơn sẽ đánh giá cao hơn đa dạng so sở hữu 5%. Heck một số của cải nơi sẽ tăng gấp đôi về giá trị trong 5 năm. - Không với tiện dụng về thuế của việc giữ tài sản được bao gồm ở đây. Điều đấy tương đương mang hàng ngàn đô la trong thu nhập thực tế. - Đây là MỘT năm mười năm. Giả sử bạn muốn "đầu hàng" lúc với 30 ngôi nhà.

Vâng, chỉ trong một vài năm mua hàng của bạn sẽ chậm lại để một trickle và bạn sẽ khởi đầu bán và rút tiền ra khỏi tài sản. Ý tôi là, sở hữu bao nhiêu năm mười năm để bạn cần bắt buộc chuỗi lại sở hữu nhau trước khi bạn được thiết lập cho cuộc sống? - Nếu bạn giữ các ngôi nhà này 10 năm thì sao? Các con số mang được tương đối thú vị. Nếu bạn giống tôi và bạn không muốn khiến cho điều này trong nhiều năm, thì việc giữ của cải trong 1 vài năm sẽ mang ý nghĩa vô cùng nhiều, đặc trưng ví như bạn ko có đa dạng tiền cá nhân đầu tư vào chúng. Vì vậy, các gì của Bill cũ nghèo? Rất với thể, Bill sẽ đáp ứng nhu cầu của mình đối sở hữu tiền mặt ngắn hạn, sau ấy khởi đầu nắm giữ tài sản. Bạn nghĩ sao?