Cach dau tu BDS cua doanh nhan

Không xuống? Tại sao 1 người bán muốn rời khỏi việc đóng cửa ko có gì? Vâng, họ sẽ không, và đó sẽ trả về điểm quan yếu nhất về đầu tư bất động sản không sở hữu tiền đặt cọc: Người bán hầu như xoành xoạch bắt buộc tiền mặt lúc đóng cửa, nhưng nó ko bắt buộc là tiền mặt của bạn.

Ví dụ về Zero Down Tôi đang bán một tài sản cho thuê nhỏ ngay bây giờ, sở hữu khoản thanh toán 400 đô la / tháng. Người tìm có báo cáo tín dụng phải chăng và khoản tính sổ 5.000 đô la bao gồm giá tiền đóng cửa và thậm chí là trưng thu nhà, trường hợp cần. Vì vậy, vào thời khắc này, tôi ko sử dụng rộng rãi anh ta nhận được khoản tiền trả sau. Ví dụ, một khoản tiền mặt $ 6000 đối với thẻ tín dụng lãi suất thấp, sẽ tốn khoảng 135 đô la mỗi tháng và sản xuất cho anh ta đủ tiền để thanh toán tiền đặt cọc và giá tiền đóng cửa của anh ta.

 Trong giả dụ này, với tiền thuê khoảng 600 đô la mỗi tháng, anh ta sẽ ổn. Tuy nhiên, trong 1 số trường hợp, thêm 135 đô la mang thể gây ra loại tiền âm. Vì vậy, hãy kiên cố rằng bên cạnh đó bạn khiến điều đó, những con số khiến cho việc. Nhân tiện, tôi sẽ đặt khoản tính sổ là 350 đô la, trường hợp anh ta hỏi, vì đó là giá và lãi suất quan yếu đối với tôi. Các phương thức khác ko trả tiền Trong khi có các người bán hàng (như bản thân tôi) sở hữu thể sản xuất những điều khoản và các khoản thanh toán thấp, thông thường bạn bắt buộc sắm phương pháp để với được ít nhất 70% giá cho họ bằng tiền mặt. Hãy nghĩ suy về phương pháp để sở hữu được một khoản vay chính, sau ấy làm cho thế nào để tăng số tiền cho phần còn lại. Một vài tỉ dụ khiến theo.

Một số ngân hàng vẫn thực hiện các khoản vay "không có tài liệu", nghĩa là họ không yêu cầu xác minh thu nhập, nguồn thanh toán, vv. Họ thường chỉ vay 70% tới 80% giá trị tài sản, nhưng nếu người bán sẵn sàng thế chấp từ bạn cho người khác 20% tới 30%, bạn đang ở trong không sở hữu tiền xuống. Người bán nhận được 70% hoặc 80% bằng tiền mặt, cùng mang những khoản thanh toán trong những năm tới. Bạn sẽ sở hữu hai khoản thanh toán, tất nhiên, do vậy hãy chắc chắn rằng những con số hoạt động. Bạn sở hữu thể vay mượn nhà của bạn hoặc của cải khác để mua ra tiền đặt cọc. Nếu bạn mượn "kỳ nghỉ" và để lại bất kỳ trang bị gì bạn ko ăn xài trong tài khoản séc của mình trong 1 thời gian, bạn có thể sử dụng nó mà ko vi phạm lệ luật của chủ ngân hàng về việc vay tiền trả sau.

Ngay cả lúc bạn sống trong một thị trấn nhỏ, thường mang 1 vài "người mua lưu ý". Đây là những nhà đầu tư tậu hiệp đồng đất đai, vay thế chấp và "ghi chú" khác sở hữu mức chiết khấu. Ví dụ: trường hợp người bán nhận tiền thế chấp sắm hàng từ bạn sở hữu số tiền 100.000 đô la, người tìm chú giải với thể trả cho anh ta 85.000 đô la cho nó. Vậy điều ấy giúp bạn hay anh ta như thế nào? Một ví dụ: Một người bán định giá của cải của mình ở mức 195.000 đô la và dự định ​​bán nó mang giá 180.000 đô la. Bạn phân phối 205.000 đô la dưới hình thức thế chấp sở hữu số tiền $ 160.000 và một khoản khác sở hữu số tiền 50.000 đô la.

Bạn đã sắp xếp cho việc bán thế chấp thứ nhất tại đóng cửa cho $ 136,000 cho một người mua lưu ý. Người bán nhận số tiền đấy ngay bây giờ, cộng sở hữu các khoản tính sổ từ bạn cho khoản vay thứ hai có số tiền 50.000 đô la. Lưu ý rằng số tiền này thêm lên đến $ 186.000, cao hơn dự kiến ​​của anh để thoát khỏi thỏa thuận. Đây chỉ là 1 số bí quyết bạn sở hữu thể mua với số không xuống. Đầu tư bất động sản là làm cho cho thỏa thuận khiến cho việc cho hầu hết những bên. Tìm một bí quyết để với được các gì bạn muốn, và với được người bán những gì anh ta muốn. Điều đấy quan yếu hơn là sở hữu tiền mặt lớn.