Có máy tính và máy tính để tính lãi suất hoặc phân bổ nợ vay. Những gì bạn phải biết là 1 vài công thức đơn thuần để xác định xem 1 tài sản là một đầu tư tốt hay không. Toán bất động sản bạn ko buộc phải Tổng số tiền thuê nhân là 1 công thức bạn không cần.

Tôi có nó lên bởi vì tất cả người đôi lúc vẫn còn tiêu dùng nó, và có các phương pháp thấp hơn để ước lượng giá trị. Một hệ số tiền thuê gộp là một phương pháp thô tục để đặt 1 giá trị vào 1 tài sản. Bạn quyết định rằng các tài sản sở hữu giá trị gấp 10 lần tiền thuê hàng năm hoặc ít hơn, ví dụ, và chỉ nhân tổng tiền thuê hàng năm một tòa nhà thu thập bằng mười để có được giá trị của bạn. Có những vấn đề rõ ràng với công thức này. Bạn nên bắt buộc liên tục đổi thay nó để phản chiếu lãi suất, bởi vì 1 của cải với thể sinh lời ở mức 12 lần tiền thuê khi lãi suất thấp, nhưng một người thua tiền mang giá gấp 8 lần trường hợp tài chính đắt tiền.

Ngoài ra, chỉ mang những giá tiền đơn giản khác nhau cho các tính chất khác nhau, đặc trưng là lúc 1 số bao gồm các tiện ích trong tiền thuê nhà, ví dụ. Tổng tiền thuê nhà ko đề cập đa dạng về yếu tố làm cho 1 của cải với giá trị: thu nhập ròng. Toán bất động sản bạn cần Cho thuê tài sản được mua cho thu nhập họ sản xuất, vì vậy đây là các gì định giá bất động sản của bạn bắt buộc được dựa trên. Đó là lý do tại sao giáo dục toán bất động sản của bạn nên bắt buộc bắt đầu bằng cách sử dụng tỷ lệ viết hoa hoặc "tỷ lệ giới hạn" để xác định giá trị. Tỷ lệ vốn là tỷ lệ lợi tức kỳ vọng của các nhà đầu tư trong một khu vực nhất mực hoặc tỷ suất lợi nhuận trên 1 của cải ở một chi phí nhất định. Một thí dụ có thể khiến cho điều này rõ ràng.

Lấy tổng thu nhập của một tài sản và trừ hầu hết những chi phí, nhưng không trừ các khoản tính sổ cho khoản vay. Nếu tổng thu nhập là $ 76,000 mỗi năm, và những mức giá là $ 32,000, bạn mang thu nhập ròng rã trước lúc trả nợ $ 44,000. Bây giờ, để đạt được ước tính giá trị, bạn chỉ phải vận dụng tỷ lệ viết hoa cho con số này. Nếu tỷ lệ vốn hóa bình thường là 10 (yêu cầu 1 chuyên gia bất động sản là gì thường ngày trong khu vực của bạn), với tức thị các nhà đầu tư kỳ vọng lợi tức đầu tư 10% trên giá trị đầu tư của họ, bạn sẽ chia thu nhập ròng rã là $ 44,000 .10. Bạn nhận được $ 440,000 - giá trị ước lượng của tòa nhà. Nếu tỷ lệ chung là 0,08, mang tức thị những nhà đầu tư trong khu vực chỉ mong chờ lợi tức 8%, giá trị sẽ là 550.000 đô la.

Toán học bất động sản đơn giản Giá trị ước tính bằng thu nhập ròng rã trước khi dịch vụ nợ chia theo tỷ lệ vốn hóa - đây thực thụ là toán học bất động sản đơn giản, nhưng phần khó khăn là nhận được con số thu nhập chính xác. Người bán có đang hiển thị cho bạn TẤT CẢ chi phí thông thường và không nâng cao thu nhập quá mức không? Nếu anh ta ngừng sửa chữa những vật dụng trong 1 năm, và đang cho thấy giá thuê "dự kiến", thay vì thu tiền thuê thực tế, con số thu nhập có thể là $ 15,000 quá cao.

Điều ấy sở hữu nghĩa là bạn sẽ ước lượng giá trị ở mức 187.000 đô la nữa (tỷ lệ vốn là 0,08). Bên cạnh việc xác minh các con số, các nhà đầu tư tối ưu đôi khi tách ra thu nhập từ máy bán hàng tự động và máy giặt. Giả sử các nguồn này cung cấp 6.000 đô la thu nhập. Điều đấy sẽ thêm 75.000 đô la vào giá trị được giám định (tỷ lệ vốn là 0,08). Thay vào đó, bạn sở hữu thể thực hành kiểm tra mà ko mang thu nhập này, sau đó cộng lại mức giá thay thế của máy (có thể ít hơn 75.000 đô la).

Không sở hữu công thức bất động sản nào là hoàn hảo, và đa số chỉ phải chăng bằng các con số bạn cắm vào chúng. Sử dụng cẩn thận, mặc dù, kiểm tra bất động sản tiêu dùng tỷ lệ vốn hóa là bí quyết xác thực nhất để ước lượng giá trị của tài sản thu nhập. Để đặt 1 giá trị trên 1 ngôi nhà gia đình duy nhất, bạn nên một cách tiếp cận khác. Vâng, điều này với tức thị đa dạng môn toán bất động sản nên học, nhưng chúng ta sẽ tiết kiệm được điều đó trong 1 thời kì khác.