Doanh nhan BDS dat muc tieu nhu the nao
Lập ngân sách, đặt mục tiêu, lập mưu hoạch buôn bán - mọi đều là mục tiêu marketing trong quý IV của năm. Khi những nhà hàng lên kế hoạch cho năm 2006, tôi muốn thách thức toàn bộ các người ra quyết định ko chỉ nghĩ về những đổi thay lớn mà họ muốn thực hành mà còn thêm 1 mục nữa vào danh sách - bất động sản.
Cho dù tổ chức của bạn sở hữu hay cho thuê nó, hãy để chúng tôi thách thức bạn khiến cho cho bất động sản của doanh nghiệp vươn lên là ưu tiên bậc nhất vào năm tới. Có hai lý do chính tại sao bất động sản phải được coi xét trong lập kế hoạch chiến lược. Đối mang hầu hết các tổ chức, bất động sản là 1 trong những chi phí lớn nhất, ngay tắp lự với biên chế.
Tuy nhiên, cực kỳ ít tổ chức ưu tiên đánh giá và phân tích nhu cầu bất động sản của họ. Thông thường, họ sẽ cần trả quá nhiều cho không gian hoặc tài sản của họ. Nếu hiệp đồng thuê của bạn hết hạn bất cứ khi nào trong hai năm tới, hiện tại là thời khắc để bắt đầu vững mạnh kế hoạch bất động sản của công ty bạn. Bạn cần lập mưu hoạch cho các nhu cầu bất động sản dài hạn của mình. Bạn cũng bắt buộc gần xếp chiến lược các nhu cầu đấy với không gian sẵn sở hữu trên thị trường.
Đây là một trong các cách nhanh nhất để kiểm soát mức giá hoạt động của bạn và tăng lợi nhuận. Những ngày này đấy là thị trường của một người thuê nhà. Với rộng rãi vị trí trống trong số các tòa nhà thương nghiệp nhiều người thuê nhà, có phổ biến cạnh tranh hơn cho công suất. Hai năm trước, tỷ lệ trống là hơn 20 phần trăm. Bây giờ vị trí tuyển dụng là xung quanh 15 phần trăm, và trong 1 vài năm nữa vị trí tuyển dụng sẽ tốt hơn nhiều. Đây là thời điểm tuyệt vời để tận dụng điều kiện thị trường hiện tại. Khi bạn xây dựng kế hoạch bất động sản của mình, hãy dành 1 chút thời kì để xem xét tiếp theo: Bắt đầu sớm.
Bạn khởi đầu kiếm tìm từ 12 tới 18 tháng trước khi hiệp đồng thuê hết hạn. Hãy nhớ rằng việc tìm kiếm cơ sở phù hợp, thương thảo giao kèo thuê, nhận giấy phép thành phố, xây dựng ko gian và đi lại toàn bộ với thể là các bước rất tốn thời gian trong quy trình. Thiết lập 1 điểm liên lạc duy nhất. Di chuyển văn phòng của bạn là 1 nghĩa vụ cực kỳ lớn. Nếu bạn ko sở hữu thời kì dành cho công tác hàng ngày liên quan tới việc kiếm tìm không gian và doanh nghiệp di chuyển, hãy chỉ định 1 người nào đó.
Người này cần sở hữu sự hiểu biết kiên cố về những mục tiêu hoạt động kinh doanh của nhà hàng bạn. Quan trọng hơn, chúng phải được doanh nghiệp tốt. Đảm bảo bạn thu hút đầu vào từ ban giám đốc và / hoặc người quản lý của bạn khi bạn bắt đầu. Các quyết định bất động sản thương nghiệp sở hữu thể liên quan đáng nói đến lợi nhuận của công ty bạn. Hội đồng quản trị của bạn sẽ sử dụng rộng rãi tới các quyết định bạn đang thực hành tương tác tới bất động sản của bạn, do vậy bạn muốn đảm bảo rằng đầu vào của họ được xem xét. Nếu bạn là tổ chức phi lợi nhuận, hãy nhớ rằng phi lợi nhuận là người sử dụng ko gian truyền thống. Nếu bạn đang khiến cho việc có ngân sách hạn hẹp hoặc mang nhu cầu hoạt động độc đáo, hãy vững chắc khám phá các mẫu tài sản khác nhau.
Ví dụ: nếu bạn là người dùng văn phòng, hãy bảo đảm bạn xem xét ko gian bán lẻ, nhà kho và văn phòng-kho. Nếu bạn đang hết những tùy chọn, hãy mở rộng địa lý của bạn. Nếu bạn với thể khiến việc có 1 biện pháp ngắn hạn, hãy coi xét các chương trình cho thuê lại.
Đây mang thể sản xuất 1 lựa chọn cho thuê ngắn hạn, sở hữu khả năng thấp hơn tỷ giá, và tính linh hoạt. Tự cho mình lựa chọn. Đảm bảo bạn khám phá đa dạng cơ hội để thuê hoặc tìm cho đến khi bạn chấp nhận 100%. Không chỉ những của cải khác sẽ cung ứng đòn bẩy trong các cuộc thương lượng của bạn, họ sẽ cung ứng cho bạn 1 bản sao lưu trường hợp "Kế hoạch A" rơi qua. Nhiều lần sự trợ giúp của 1 nhà môi giới bất động sản thương mại, trạng sư bất động sản, kiến trúc sư và người giao thông chung có thể giúp bạn tùng tiệm thời gian và tiền nong trong thời kì dài. Trừ lúc bạn có thể dự báo tương lai, hãy đề nghị các tùy sắm trong hợp đồng thuê.
Bằng phương pháp ấy bạn sẽ không bắt buộc chuyển động lúc bạn phát triển. Hãy phê chuẩn một hiệp đồng thuê dài hạn. Thời hạn thuê dài hơn bạn với thể cam kết, các điều khoản rẻ hơn bạn sở hữu thể nhận được. Một giao kèo thuê dài hạn giúp chủ nhà dễ dàng hơn trong việc giữ cho chi phí của bạn cạnh tranh và vẫn xây dựng ko gian của bạn, trả tiền hoa hồng, v.v. Hãy nhớ rằng sở hữu siêu phổ biến cách để tăng tính linh hoạt cho thuê của bạn. Thời hạn thuê chỉ là 1 trong số họ.