Dau tu bat dong san thuong nghiep cua doan nhan bds
Đối có nhà đầu tư bất động sản thương nghiệp tinh tế, tỷ lệ vốn [Tỷ lệ vốn hóa AKA] là 1 số tài chính quan trọng phải xem xét. Đây là lý do tại sao: Bất động sản thương nghiệp kiếm thu nhập Một định danh chính xác định bất động sản thương mại từ các loại bất động sản khác là nó nhận được thu nhập cho chủ sở hữu của nó.
Giá trị bất động sản thương nghiệp thường dựa trên các mẫu thu nhập hiện tại (và / hoặc tương lai) từ tài sản đang được đánh giá. Trong khi mang đa dạng chiếc bất động sản thương mại, chẳng hạn như những trung tâm tậu sắm, tòa nhà văn phòng, dự án chung cư, khu công nghiệp và một số mẫu của cải khác, mỗi mẫu được cho là tạo ra thu nhập ròng.
Mỗi thuộc tính bất động sản thương mại này thường sẽ mang một chiếc thu nhập và những giá thành liên quan. Nó không quan trọng trường hợp nó là một trung tâm mua sắm, khách sạn hoặc 1 công viên trailer. Tất cả các bất động sản thương nghiệp thường mang cả thu nhập tới và tầm giá đi ra ngoài. Ngoại lệ đất thô Một ngoại lệ cho "quy tắc ngón tay cái" tiêu biểu này là đất thô. Đất thô sẽ phổ biến lần ko sở hữu bất kỳ mẫu thu nhập nào, vì thế nó phải được kiểm tra khác nhau cho mục tiêu thương mại Đánh giá tỷ lệ giới hạn Khi 1 của cải bất động sản thương nghiệp được đánh giá, người chọn sẽ phấn đấu hết sức để xác định cái thu nhập chính xác và bền vững mà tài sản hiện đang sản xuất.
Tỷ lệ vốn được dựa trên số tài chính hiện tại, ko dựa trên tương lai. Và ví như nó không được tiêu dùng để tiêu dùng cao nhất và rẻ nhất tại thời điểm này, một điều chỉnh cũng sẽ được thực hiện như chiếc thu nhập của nó 1 khi bất kỳ vấn đề được sửa chữa. Luồng thu nhập Luồng thu nhập sở hữu thể tới từ đa dạng địa điểm khác nhau, vì thế tôi sẽ ko cố gắng liệt kê hầu hết những biểu mẫu khác nhau tại đây. Có 1 số bình thường và 1 số độc nhất vô nhị cho 1 thuộc tính nhất định.
Chỉ phải nhớ rằng loại thu nhập được tạo thành từ mọi số tiền nhận được chuẩn y tài sản. Chi phí tổn trả hết Mặt khác của phương trình tỷ lệ vốn là giá thành bắt buộc được thanh toán trên tài sản tiềm năng. Có thể sở hữu tức thị số điểm của các chi phí khác nhau, mang thể được tậu thấy trong bất kỳ khóa học kế toán thông minh nào, vì thế chúng tôi sẽ không tham dự vào chúng ở đây.
Cấu hình tốc độ cap Bây giờ chúng tôi hiểu rằng tỷ lệ vốn được xác định bằng phương pháp so sánh thu nhập và chi phí, phần cuối cùng chúng ta bắt buộc cần tính đến là giá bán của bất động sản thương mại. Chúng tôi sẽ tiêu dùng thí dụ bên dưới: Thu nhập $ 100,000,00 - Chi tổn phí $ 50,000,00 = Còn lại $ 50,000,00 Giá bán $ 500,000,00 Tỷ lệ giá thầu = Giá bán còn lại = 50.000 đô la / 500.000 đô la = 10% Phần kết luận Bây giờ bạn hiểu đa số những phần của công thức tầm giá và cách xác định nó.
Một lần nữa, tỷ lệ vốn là siêu quan yếu trong giao thiệp bất động sản thương mại bởi vì nó đặt 1 số hoặc "cấp" về giá trị của thỏa thuận theo các điều khoản đơn thuần và nhất quán cho nhà đầu tư. Tỷ lệ vốn lớn hơn, thỏa thuận tốt hơn là dành cho nhà đầu tư, vì vậy bạn mang thể rút ra kết luận rằng nhà đầu tư thích chi phí cao hơn và tỷ lệ vốn cao hơn, nhà đầu tư càng thích giao dịch. Trên thực tế, 1 số nhà đầu tư đặt chi phí tối thiểu trước khi họ quan tâm tới thỏa thuận bất động sản thương mại. Vì vậy, bạn hiểu lý do tại sao "Cap Rate là King" trong giao tế thực tiễn thương mại.