Doanh nhan BDS va viec mua nha cho thue
Hãy kỹ càng khi sắm bất động sản cho thuê. Chúng tôi ở tại 1 nhà nghỉ cho một tuần một mùa đông. Dự luật cho thấy gấp đôi số tiền phải có, nhưng vì tôi đã trả đúng số tiền bằng tiền mặt, tôi ko nghĩ gì về nó cả.
Khi chúng tôi nhận thấy rằng tiền sảnh và hồ bơi đã ko được hoan nghênh, chúng tôi nghĩ ấy là sự kỳ quái. Chỉ 1 năm sau, khi tôi đọc một câu chuyện tin tức về 1 chủ sở hữu mới đang buộc phải vật lộn để khiến công việc nhà trọ, tôi mang nhận ra điều gì đang xảy ra không.
Chủ với đã với kế hoạch bán. Để chuẩn bị, cô đó đang tiêu dùng hai phương pháp cơ bản nhất để khiến cho tăng giá trị thẩm định: giảm chi phí và tăng thu nhập báo cáo. Bằng cách dừng sửa sang và im lẽ thêm 100 đô la thu nhập mỗi ngày, cô ấy có thể đã cho thấy thu nhập ròng rã thêm 45.000 đô la trong năm. Với tỷ lệ vốn hóa 0,18, điều ấy có tức thị việc giám định sẽ cao hơn 562.000 đô la so có mức nên thiết. Rất tiếc! Người đàn ông khổ thân đã trả tiền quá mức!
Bạn mang muốn hạn chế một sai trái như vậy lúc tìm bất động sản cho thuê? Bạn phải buộc phải xem các thủ thuật như thế này. Bạn cũng bắt buộc hiểu những điều cơ bản về giám định tài sản thu nhập.
Nó bắt đầu sở hữu tỷ lệ viết hoa, hoặc "tỷ lệ vốn". Nếu những nhà đầu tư trong 1 khu vực dự định trả lại 8% trên tài sản, tỷ lệ vốn là 0,08. Thu nhập ròng rã trước lúc dịch vụ nợ được chia cho điều này để đến giá trị của 1 tài sản.Tôi giải thích thêm điều này trong 1 bài viết khác, nhưng điểm chính ở đây là hãy nhớ rằng mỗi đô la thu nhập bổ sung được hiển thị sẽ khiến tăng giá trị được thẩm định thêm 12,50 đô la với mức trần là 0,08 hoặc 10 đô la ví như tỷ lệ ngừng là 10.
Người bán Bẩn Bẩn
Nếu người bán tài sản cho thuê tăng mạng bằng những dụng cụ trung thực, thì tài sản bắt buộc bán cho nhiều hơn. Thật không may, với rộng rãi bí quyết không trung thực, vừa hợp pháp vừa lừa đảo, đôi lúc được sử dụng. Không giống như người bán nhà, các người có thể che phủ những vết nứt nền bằng thạch cao, các thủ thuật được người bán dùng thuộc tính thu nhập ko cần là về ngoại hình. Họ là về thu nhập và chi phí.
Thu nhập có thể được nâng cao lên bằng bí quyết hiển thị cho bạn "pro forma" hoặc thu nhập dự kiến, thay vì thu nhập thực tế thu được. Yêu cầu các số liệu thực tế, và đánh giá để thấy rằng ko sở hữu căn hộ nào được liệt kê là bị chiếm đóng đích thực bỏ trống. Ngoài ra, hãy cứng cáp rằng ko với thu nhập nào là từ một sự kiện thời gian, như bán 1 vật dụng gì đó.
Thu nhập từ các máy bán hàng tự động là một khu vực màu xám. Các nhà đầu tư tuyệt vời trừ số tiền này khỏi thu nhập ròng trước khi áp dụng tỷ lệ vốn hóa, sau đấy cùng lại giá trị của các máy đó. Ví dụ, giả dụ máy giặt làm cho $ 6,000, điều đấy sẽ thêm $ 75,000 vào giá trị giám định (0,35 tỷ lệ), ví như có. Vì chúng dễ thay thế, nên thêm giá thành thay thế 10.000 đô la thay vì mang ý nghĩa hơn.
Chi tổn phí ẩn là rộng rãi nhất của mánh khoé của người bán. Thanh toán cho việc sang sửa sách, hoặc chỉ bắt buộc giảm thiểu sửa sang nên thiết trong một năm, sở hữu thể khiến cho nâng cao đáng đề cập thu nhập ròng. Nhu cầu 1 kế toán của toàn bộ những chi phí. Nếu 1 số trong danh mục giá tiền là đáng ngờ, hãy thay thế nó bằng ước đoán thấp nhất của riêng bạn.
Phân tích từng yếu tố sau, xác minh số liệu càng phổ biến càng tốt và thay thế dự báo của riêng bạn giả dụ chúng quá nghi ngờ: tỷ lệ trống, quảng cáo, khiến cho sạch, bảo trì, sửa chữa, phí tổn quản lý, vật tư, thuế, bảo hiểm, một thể ích, hoa hồng, pháp lý tổn phí và những mức giá khác. Đây là cách bạn thực hiện tìm của cải cho thuê an toàn.