Doanh nhan mang nha la gi
Khi tìm một căn hộ, hầu hết chúng ta đều bị quyến rũ bởi lối trang trí, bầu ko khí, tầm nhìn và các hiệu ứng hình ảnh khác, lúc chúng ta thực sự nên đánh giá trang bị gì ấy không trực quan!
Hiệp hội chủ amang nhà (HOA) thường đóng một phần siêu không đặc biệt trong đa số công đoạn lựa mua một căn hộ, đặc trưng là cho người sắm căn hộ lần đầu tiên. Tuy nhiên, HOA sở hữu thể đóng một phần cực kỳ to trong việc tiêu dùng hết tài chính của bạn trường hợp bạn gặp một tình huống ko may mắn sau lúc chuyển đến.
Để tránh 1 sự ngạc nhiên, hãy hỏi 1 vài câu hỏi phù hợp về HOA. Một trong các yếu tố quan yếu sẽ là 'ai đang chạy chương trình?' Trong một khu chung cư rất nhỏ nó sở hữu thể được điều hành bởi những cư dân, nhưng một doanh nghiệp quản lý giỏi là ưa thích hơn, đặc trưng là trong một căn hộ của bất kỳ kích thước.
Các công ty quản lý chuyên nghiệp tính tổn phí cho dịch vụ của họ, nhưng họ thường sở hữu thể tằn tiện phí này bằng cách lấy báo giá rẻ hơn để sửa chữa, bởi vì họ sẽ sử dụng cộng 1 công ty nhiều lần. Cũng với ít thời cơ của nhà hàng sử dụng liên quan của họ đối có phiếu bầu cư dân, vì vậy họ mang thể được hiểu là công bằng hơn. Cuối cùng, nó là một công ty sở hữu họ, và nó sẽ được chạy như vậy, thay vì như là 1 thời gian bán thời kì trước lúc mỗi cuộc họp là do!
Luôn bắt buộc xem các luật lệ của HOA, báo cáo tài chính, các lề luật và biên bản của một số cuộc họp sắp đây nhất. Các điều kiện, giao ước và giảm thiểu (CC & Rs) sẽ tác động tới lối sống của bạn, bởi vậy hãy đảm bảo rằng họ ưng ý mang nó.
Báo cáo tài chính sẽ cho bạn biết nếu có bất kỳ sự gia tăng to trong lệ phí tổn gần tới, hoặc giả dụ mang bất kỳ khoản chi phí 'khẩn cấp' do sớm. Điều này đặt ra câu hỏi quan trọng, điều gì sẽ xảy ra ví như có 1 trường hợp nguy cấp lớn? Làm thế nào là nó trả tiền và bao nhiêu tiền là trong HOA mèo?
Dự trữ bảo trì sẽ vô cùng quan trọng; hy vọng sẽ có khoảng 1 phần ba tổng chi phí hàng năm được tính cho toàn bộ cư dân trong khu bảo tồn. Số tiền tối thiểu thuận lợi sẽ là 4.000 đô la cho mỗi căn hộ, mặc dầu với thể quản lý được.
Một khía cạnh khác mà HOA quản lý là phần trăm đơn vị cho thuê cho phép. Dưới 20% là sở hữu thể ưng ý được, nhưng bất kỳ điều gì khác và việc bán lại căn hộ phát triển thành nguy hiểm. Người thuê nhà thường không mang sự tôn trọng tương tự đối mang tài sản hoặc hàng xóm, bởi vậy họ giảm khả năng mong muốn. Các nhà hàng thế chấp khác cũng nhận thức được điều này và miễn cưỡng đưa ra các khoản thế chấp cho các khu phức hợp cho thuê cao.
Một lúc bạn đã đưa ra tất cả những câu hỏi này, bạn sở hữu thể cân nói xem bạn sở hữu muốn thực hiện một cuộc kiểm tra giỏi hay không. Những đánh giá này bao gồm các khu vực chung cũng như khu chung cư mà bạn quan tâm. Khi toàn bộ những biện pháp phòng ngừa này được đặt ra, bạn sẽ cảm thấy an toàn hơn để tiếp tục và đưa ra đề nghị.