Doanh nhan BDS Bulgaria

Quest Bulgaria coi xét thực tại bán lại của cải ở Bulgaria và của cải của bạn sở hữu giá trị như thế nào.
Knight Frank, một trong những nhà tham vấn bất động sản thương nghiệp và dân cư mang uy tín nhất của Anh, gần đây đã ban bố 1 báo cáo cho rằng giá bất động sản gia tăng cao đã đặt Bulgaria ở vị trí thiết bị hai trên bảng xếp hạng thế giới khiến cho nổi bật giá bất động sản trong quý 2/2007. giá nâng cao 27,1%, vậy điều này mang nghĩa là ngôi nhà của tôi hiện với giá trị khoảng 44.000 bảng so sở hữu khi tôi đưa nó ra thị trường vào đầu năm? Tôi có bắt buộc nâng cao giá thích hợp có xu hướng thị trường không?

Một báo cáo của 1 nhà hàng sở hữu uy tín khác, chuyên gia sản vấn bất động sản, Colliers, đã báo cáo xu hướng tương tự trong tài sản Bungari nhưng tụ hợp phổ biến hơn vào thực tại rằng đó là số lượng những tòa nhà được xây dựng. Các khu du lịch miền núi cho thấy tăng 50% và bờ biển Biển Đen 39%. Việc đọc tuyên bố này dễ dàng như thế nào tương tác đến việc nâng cao giá chứ không bắt buộc là tỷ lệ xây dựng và bỏ bễ phần báo cáo Colliers, trong đấy kể rằng giá bán tổng thể "không thay đổi trong nửa năm qua do nguồn cung tiếp tục vượt quá nhu cầu."

Thực tế của tình hình là đa số các báo cáo đo lường thành công thị trường bất động sản của Bulgaria về tăng giá hoặc xây dựng tỷ giá và bỏ bễ thực tiễn là ở Bulgaria, thị trường bất động sản không được kiểm soát và người bán đặt thẻ giá vào của cải của họ. Quá trình định giá diễn ra như thế này, "Ivan băng qua đường đã quảng cáo ngôi nhà của mình để bán sở hữu giá 20.000 euro, do đó ngôi nhà của tôi cần trị giá 30.000 euro vì nó lớn hơn."

Một hình thức định giá khác là kết quả của các thị trấn và những làng cụ thể vận dụng tỷ lệ ko chính thức. Tất cả bắt buộc mất là một nhà lớn mạnh nhiều năm kinh nghiệm để vận động vào khu vực và giá họ tính phí tổn cho tài sản của họ, thường là 1 mức giá cho mỗi mét vuông, trở thành tiêu chuẩn chính thức.

Làng Rogachevo trên bờ biển phía Bắc Biển Đen là 1 tỉ dụ điển hình. Công ty vững mạnh đất Bungari Plc, một nhà hàng mới xây dựng thương hiệu được niêm yết trên thị trường chứng khoán AIM, đã khởi đầu xây dựng một khu chung cư và vi la trị giá 6 triệu euro ngay bên ngoại trừ ngôi làng. Giá của của cải trong sự lớn mạnh chao đảo từ 750 đến 1.200 euro mỗi mét vuông. Kết luận giữa những người sở hữu nhu cầu bán lại của cải trong làng là, "tài sản của tôi hiện nay mang giá trị ít nhất 750 euro 1 mét vuông." Thực tế là của cải để bán lại với thể ko mang cộng 1 triển vọng, trang bị tiên tiến hoặc ngoại hình sang trọng không tương tác tới người bán. Người bán ở Bungari với ít kinh nghiệm về thị trường bất động sản bởi vì cho tới vài năm trước, nhu cầu của họ siêu ít. Do đó, họ ko được dùng để làm cho việc có các luật cung và cầu. Nhiều người bán hàng Anh, các người mưa đá từ 1 thị trường bất động sản trưởng thành bị mất mà ko sở hữu kỹ năng của một người định giá và đóng dấu một giá tiền trên bán lại của họ dựa trên phương trình sau:

chi phí ban đầu + giá thành cải tạo + giá thị trường địa phương + lợi nhuận mong muốn = giá bán lại

Tuy nhiên, như mọi những người di cư ở đây trên sự lôi kéo của tài sản giá thấp và 1 buck nhanh bây giờ biết, thị trường bán lại là chậm và kém phát triển. Khối căn hộ đang nâng cao tốc có tốc độ chóng vánh mang lại cho người sắm nhiều lựa tậu về cả giá cả và thiết kế. Nhà mới được cải tạo là hai xu và ai muốn sắm 1 tòa nhà truyền thống đã được cải tạo ở giữa hư không, lúc họ mang siêu nhiều công trình xây dựng mới được bề ngoài để lựa chọn? Hiện tại, có thể nói, ở Bungari, nguồn cung vượt xa nhu cầu về đất và tài sản.

Hình ảnh ko cần là 1 doom và u ám, nhưng thận trọng chứ ko phải là sụp đổ. Thị trường phương pháp xa một vụ tai nạn, nếu có, bạn sẽ ko thấy nhà đầu cơ tiền tệ của Anh Joe Lewis, đầu tư 70 triệu bảng vào thị trường bất động sản Bungari. Và ông không đơn độc, công ty xây dựng và đầu tư của Israel, BSR Châu Âu gần đây đã sắm khoảng 80.000 m2 đất ở Bulgaria có giá 37 triệu euro. Tập đoàn Gardens đang đầu tư 400 triệu euro vào một dự án vững mạnh 600.000 m2, Lozen, một ngôi làng sắp Sofia.

Một nguồn tin từ bất động sản Raiffeisen cho biết hầu hết doanh số bán hàng trong 2 năm qua là từ các người mua bán lại. Hầu hết các luận án đều sắm đất đai hoặc tài sản, ngồi trên đó chí ít ba năm và hiện đang bán lại có lợi nhuận từ 20 đến 50%. Điều này là dễ dàng để đạt được lúc nhìn vào tài sản ở cuối phải chăng của thị trường; gần đây Raiffeisen đã bán một của cải mà khách hàng đã sắm có giá 10.000 euro và được bán sở hữu giá 15.000, nhưng nhu cầu về các dự án cải tạo nông thôn đã giảm. Việc bán lại đất sẽ sinh lời giả dụ vị trí tốt. Rõ ràng, mang nhu cầu rẻ về đất đai quy định, sắp bờ biển. Một lần nữa, nhẫn nại là chìa khóa. Raiffeisen đã xử lý những người bán lại đã mua đất năm 2004 với giá 10 euro / m2 và bán nó trong tháng 10 năm 2007 với giá 25 euro / m2.

Người mua Anh mang tư duy "tăng tài sản". Họ hy vọng tài sản sẽ nâng cao đáng kể về giá trị như đã làm trong bảy năm qua ở Anh. Theo nghĩa này, chúng không ưng ý có phần còn lại của châu Âu; hầu hết đất liền châu Âu nhìn vào tài sản của họ như nhà của họ, trong lúc người Anh xem của cải của họ như một cách để kiếm tiền. Bước đột phá của họ vào thị trường bất động sản Bulgaria đã khiến phổ biến người thất vọng, bởi vì dẫn đầu bởi quảng bá phương tiện truyền thông, họ hy vọng thị trường kiếm được lợi nhuận khổng lồ trong một khoảng thời gian ngắn như đã xảy ra ở Anh. Việc thiếu quy định trong thị trường bất động sản Bungari mang nghĩa là người bán chịu nghĩa vụ định giá của cải của mình và thường họ tậu một con số bán hàng nâng cao cao hơn là kiểm tra tỷ giá thị trường thực tại để bán lại.

Giá bất động sản đã nâng cao lên trong hai năm qua. Belinda Knowles (42 tuổi), 1 luật sư của Dulwich, đã sắm căn hộ một phòng ngủ của cô ở khu nghỉ mát Golden Sands mang giá 40.000 euro. Phải mất hai năm để hoàn tất dự án và cô vừa trải qua mùa hè đầu tiên của mình để tận hưởng những thành quả đầu tư của cô. Một căn hộ 1 phòng ngủ trong khối của cô ngày nay tầm giá 60.000 euro - một sự nâng cao trưởng đáng ngạc nhiên là 50% - nếu cô ấy sở hữu thể bán của riêng mình. Tôi nghĩ rằng ví như tôi đưa căn hộ của mình lên để bán với giá tiền này, tôi sẽ bị thất vọng vì hai lý do. Tại sao 1 người nào ấy mua căn hộ của tôi lúc họ mang thể bởi một nhãn hiệu loại mới cho cộng một chi phí và trường hợp nhu cầu quá lớn, tại sao ko phải tất cả những căn hộ đều được bán? " May mắn thay, Belinda đã tậu căn hộ của mình như 1 khoản đầu tư dài hạn. "Tôi sở hữu hai đứa con thiếu niên và các ngày nghỉ trọn gói ở nước ngoài đang phát triển thành vô cùng đắt đỏ. Những đứa trẻ cũng đang đến tuổi mà họ muốn đi nghỉ sở hữu bằng hữu hơn là sở hữu tôi. Tôi muốn hà tiện tiền trong dài hạn có một nơi ở nước ngoại trừ mặc cả gia đình có thể sử dụng ưng chuẩn mạng lưới hãng hàng ko chi phí rẻ và tôi muốn vững chắc rằng nó sẽ là 1 nơi an toàn để con tôi ở một mình với bằng hữu của họ Golden Sands là lý tưởng. và British Airways từ Gatwick sở hữu nghĩa là chúng ta sở hữu thể tới thường xuyên hơn và các câu lạc bộ đêm ở đây ko chứa đầy thuốc uống, do đó tôi ko với bất cứ điều gì về việc để con tôi ra ngoài. " Cô cũng biết rằng vào thời điểm họ mang Bulgaria trưởng thành, căn hộ sẽ với lại lợi tức đầu tư cao. "Trong thời gian mười năm, khi con tôi sở hữu cuộc sống và dụng cụ hỗ trợ riêng của họ, họ với thể không muốn dành thời gian tiêu khiển của họ ở đây. Tôi kiên cố rằng sở hữu tỷ lệ đầu tư vào giang san vào lúc này, căn hộ của tôi sẽ bán với giá cao hơn tôi đã trả tiền và tôi sẽ tằn tiện được tiền trong thời kì dài bằng cách ko nên bỏ ra ko kể phí tổn trọn gói. "