Loi nhuan cua Doanh Nhan BDS ra sao

Rất ít người sẽ phủ nhận rằng bất động sản là một khoản đầu tư vững chắc. Nó sản xuất một sự hài hòa hấp dẫn của sự ổn định, cái tiền đáng tin cậy, bảo toàn vốn gốc và sự đánh giá vốn. Tuy nhiên, nhiều chủ mang của cải đầu tư gần nghỉ hưu thấy mình trong tình trạng khó khăn.

Họ là người giàu có, nhưng tiền mặt nghèo, với sự gia tăng giá trị của cải của họ vượt xa nâng cao trưởng thu nhập. Họ cũng thường bị trói buộc bởi những vấn đề hàng ngày về quản lý tài sản và đặc thù là ở những đô thị như San Francisco, California, bị trói buộc mang các khó khăn về kiểm soát tiền thuê nhà (và đuổi nhà). Trên thực tế, San Francisco là nơi với 1 số lợi nhuận trên vốn chủ sở hữu rẻ nhất trên thị trường bất động sản của tiểu bang, điều này phần nào phản trực giác sở hữu thị trường bất động sản đang bùng nổ của California. Câu trả lời rõ ràng là bán của cải và giải phóng vốn chủ với không hoạt động, nhưng điều đấy sở hữu thể là vấn đề.

Các nhà đầu tư này phải đối mặt có thực tại của các khoản thuế tăng vốn cấm và khấu hao đã bị tịch thu, cũng như nhiệm vụ xác định địa điểm đầu tư thay thế; hoặc định vị, tậu và tài trợ tài sản thay thế yêu thích trong khoảng thời kì được phép, lợi dụng việc hoãn thuế theo phần mã IRS 1031. Một biện pháp hoàn hảo cho đa dạng chủ đầu tư bất động sản có thể là tái đầu tư số tiền thu được từ việc bán của cải của họ và tiêu dùng 1 giao thiệp 1031 tiếp theo thành hình thức sở hữu chung (TIC), còn được gọi là đồng mang bất động sản (CORE) ) sử dụng rộng rãi đến một của cải thay thế phù hợp.

1031 sàn giao dịch, còn được gọi là bàn bạc Starker hoặc bàn thảo thuế hoãn lại, cho phép chủ sở hữu bán của cải đầu tư và hoãn tính sổ thuế bằng phương pháp tái đầu tư tiền vào một của cải đầu tư khác (hoặc tài sản đầu tư). Để hoàn toàn trì hoãn việc thanh toán thuế, trong số những thiết bị khác, tài sản thay thế nên có giá trị bằng hoặc lớn hơn và đa số vốn chủ với từ của cải đã bán phải được tái đầu tư vào tài sản mới. Cuộc hôn nhân của việc đàm đạo 1031 và TIC / CORE cho phép những nhà đầu tư ko chỉ trì hoãn việc tăng thuế mà còn nâng cấp bất động sản đầu tư của họ. TIC / CORE là một cách để san sẻ quyền sở hữu của cải giữa hai hoặc rộng rãi người, theo đó mỗi người thuê nhà có lợi quyền không phân chia trong tài sản.

Người thuê nhà-trong-chung mang thể với tiện dụng của các kích cỡ khác nhau. Các nhà đầu tư TIC / CORE đang trên tiêu đề và được coi là chủ với riêng biệt của bất động sản. Họ chia sẻ tỷ lệ lợi ích trong thu nhập, tiện lợi về thuế và sự đánh giá cao của tài sản. Quyền lợi TIC / CORE của họ có thể được mua, bán, mang năng khiếu, được thừa kế theo ý muốn hoặc được thừa hưởng; và nó bắt buộc chịu thuế tài sản, thuế quà tặng, và bất động sản và thuế thừa kế theo cách tương tự như bất kỳ của cải nào được nắm giữ trong quyền sở hữu duy nhất. Với của cải TIC / CORE, mỗi nhà đầu tư có tới ba mươi lăm nhà đầu tư với thời cơ mang 1 phần mang phân khúc ko phân chia trong một bất động sản đầu tư, chả hạn như tòa nhà văn phòng, khu sắm sắm, khu chung cư hoặc bất động sản công nghiệp. 10 triệu đến 150 triệu đô la.

Lợi ích của việc đầu tư vào những của cải TIC / CORE là đáng kể. Các tài sản như vậy tiêu dùng quản lý của cải và tài sản chuyên nghiệp, làm giảm những nhà đầu tư của các cơn đau đầu người thuê doanh nghiệp ngày. Quan trọng hơn, các nhà đầu tư thường nhận được cái tiền to hơn và lợi nhuận nói chung phổ biến hơn so mang họ với trong của cải sở hữu độc nhất trước ấy của họ. Thông thường, rộng rãi người nhận được từ 2-3 phần trăm vốn chủ với của họ trong của cải của họ trong thu nhập cho thuê. Bằng bí quyết bán của cải này và đặt vốn vào 1 tài sản cấp đầu tư to hơn, họ có khả năng có thể trải nghiệm dòng tiền hàng năm từ 6-8%, trả hàng tháng và 12-16% tổng lợi tức đầu tư của họ.

Cũng quyến rũ là những nhà đầu tư trao đổi TIC / CORE với thể rộng rãi hóa giữa 1 số dòng của cải và vị trí địa lý phê chuẩn quyền mang phân đoạn, trong khi vẫn hưởng 1031 thuận tiện luận bàn trên mỗi số tiền. Do đó, các nhà đầu tư sở hữu thể giảm rủi ro trong danh mục đầu tư bất động sản tổng thể của họ. Các nhà đầu tư muốn đổi lấy 1 tài sản TIC / CORE thấp nhất buộc phải khiến việc có một cố vấn tài chính sở hữu kinh nghiệm trong 1031 sàn giao dịch. Các cố vấn như vậy khiến việc chặt chẽ sở hữu những nhà sản xuất bất động sản hàng đầu, các người phân phối cho nhà đầu tư quyền truy tìm cập vào những tài sản thấp nhất hiện có.