Kinh nghiem cua mot doanh nhan bds da ve huu
Bạn chỉ phải đọc, trong phần pháp lý của tờ báo địa phương của bạn, về lô đất trống hoặc lô đất để bán. Việc bán hạt này là do những khoản thuế bất động sản quá ko được thu hồi do những chủ với đất hiện nay với cho các văn phòng quận địa phương của bạn.
Nếu bạn chưa bao giờ tham gia bán hàng bất động sản trước thuế, họ là một đường cong học tập về phương pháp chuẩn bị cho việc tìm đất này, sự kiện cơ hội.
Đây là 1 cơ hội, bởi vì bạn sở hữu thể đầu tư vào đất để bán ở 1 phần cực kỳ nhỏ giá trị thị trường của nó. Một sự kiện tậu đích thực thấp. Tuy nhiên, việc chuẩn bị đáp ứng cơ hội này sẽ giúp đánh vần thành công trong giao du tìm hoặc sắm đất mới của bạn.
PHẦN I
Nghiên cứu đất tiềm năng của bạn để sắm bán. Nhiều người khuyên bạn buộc phải tự mình tìm kiếm một tiêu đề nhỏ tại văn phòng giám định quận địa phương để tìm kiếm bất kỳ quyền sở hữu quyền sở hữu hoặc những đám mây khác sở hữu tiêu đề trong các tài liệu được ghi lại trên đất liền. Một quy trình dễ dàng hơn là tính sổ cho 1 siêu thị tiêu đề cho 1 Binder Tiêu đề, sẽ tiết lậu bất kỳ khoản nợ hoặc tranh chấp quyền mang nào trước khi bạn đặt giá thầu trên bất kỳ vùng đất nào.
Để thực hiện sắm kiếm, bạn cần các gì họ gọi là diễn đạt pháp lý. Thông thường, điều này bao gồm số lô, số khối và số doanh nghiệp của phân mục được đặt tên. Ví dụ: lô 1, khối 12, đơn vị 3 của Phân khu Thái Bình Dương. Rõ ràng phân khu này nằm ở hạt và tiểu bang của bạn.
Trong kiếm tìm của bạn, thuế quận địa phương là một khoản cầm cố chống lại mảnh đất này để bán. Điều này sẽ hiển thị trên kiếm tìm của bạn hoặc tiêu đề binder, nhưng cũng cần hiển thị như là một số tiền đô la trong các mẫu thuế trở lại trong thông tin pháp lý báo địa phương. Các loại thuế liên bang khác hoặc các gì được gọi là các khoản nợ cơ học cũng có thể hiển thị. Vì vậy, khi tiêu đề được chuyển giao cho bạn hoặc người khác, các khoản nợ này buộc phải nên được thanh toán để vượt qua tiêu đề rõ ràng. Nếu bạn không phát hiện ra những khoản nợ này, bạn sẽ buộc phải trả số tiền giá thầu của bạn và cuối cùng trả những khoản nợ khác trước khi tiếp thị lại đất.
Sau khi kiếm tìm tiêu đề của bạn, bạn buộc phải bắt buộc xác định vị trí của bạn cực kỳ phổ biến để bán. Nếu nó nằm trong 1 phân khu hiện có, 1 tên đường phố và số địa phương với thể đủ. Tuy nhiên, phổ biến khu đất trống nằm ở khu vực mở ko phát triển đã diễn ra. Trong trường hợp này, bạn bắt buộc 1 plat trong đấy cho thấy hầu hết những lô nằm trong một khu vực hiện có. Những plats hiển thị rất nhiều siêu rộng rãi và tên đường phố và là thông báo công cộng. Bạn với thể chọn những bản ghi đã được ghi tại tòa án quận của bạn hoặc dịch vụ lập bản đồ địa phương mang giá thành vô cùng hợp lý.
Khi xem đất để bán, bạn bắt buộc phải xác định xem điều này là tậu ngay ngày nay và giữ cho đầu tư sau bán hàng. Nếu không, sở hữu lẽ bạn có thể mua ngay ngày nay và bán lại ngay lập tức để có được lợi tức ngay lập tức. Nói cách khác, mục tiêu đầu tư của bạn là gì.
PHẦN II
Bạn mang bản đồ plat của bạn, một danh sách các lô đất đủ điều kiện hoặc bưu kiện để bán mà bạn muốn đặt giá thầu và "thư tín dụng". Bạn cần bắt buộc lép thăm nhà băng của bạn 1 hoặc hai ngày trước khi bán đất thuế và sắp xếp để mang tiền mặt hoặc thư tín dụng cho thấy bạn với một số tiền được ghi trong tài khoản của bạn. Quận muốn quỹ hoặc tiền mặt được chứng thực để chuyển nhượng quyền có cho bạn, chủ sở hữu đất mới. Giả sử bạn đã thắng thành công giá thầu đất.
Bạn có thể chuyển tiền từ trương mục tằn tiện hoặc hạn mức tín dụng vào tài khoản séc của bạn. Hãy chắc chắn rằng bạn sở hữu số tiền dồi dào để đặt giá thầu trên đa dạng hơn một tài sản để bán tại đấu giá đất.
Hãy nhớ rằng, "thư tín dụng" là điều cần thiết để đặt giá thầu. Các viên chức quận sẽ ko chỉ hài lòng các chi phiếu cá nhân mà ko có thư này. Với nó, bạn sẽ nhận được số đấu thầu của bạn. Có vẻ như bạn đang chuẩn bị sẵn sàng, nhưng một vài yếu tố phải thiết khác tồn tại cho thành công của bạn. Các khía cạnh mà chúng tôi sẽ phê chuẩn trong phần cuối của bài viết này.
PHẦN CUỐI CÙNG