Doanh nhan BDS noi gi ve FIx upper
Bạn đã mua một căn nhà, 1 người một mực trên bạn với thể kiếm được 1 số tiền.
Bạn bắt buộc thực hiện các cải tiến và tôn tạo nào? Trước hết, bạn phải phải biết điều này trước lúc mua, như tôi đã giải thích trong 1 bài viết khác. Trước và sau khi bạn mua, tuy nhiên, bạn cần nên có một số luật lệ đơn giản để bắt đầu phân tích các bản sửa lỗi với thể có. Hoàn lại vốn đầu tư Một cặp vợ chồng trẻ đã rất thất vọng khi tôi nói sở hữu họ rằng ngôi nhà trị giá 110.000 đô-la.
"Chúng tôi chỉ để $ 40,000 để sang sửa nhà bếp!" họ bảo tôi. Tôi nhìn vào bếp. Nó thật tuyệt. Họ đã thêm $ 10.000 giá trị cho ngôi nhà bằng bí quyết tiêu xài $ 40.000. Đây là một ví dụ điển hình về lợi tức đầu tư kém. Với fixer-uppers, bạn đã khiến các thiết bị mang lại rộng rãi tiện lợi nhất cho "buck". Nhằm mục đích cải thiện lợi nhuận ba người một. Nếu bạn đang đi để lại bề mặt đường lái xe mang $ 1000, nó thấp hơn nâng giá trị của ngôi nhà lên $ 3.000. Ngay cả khi bạn đang đoán, hãy giữ công thức ba-to-một trong đầu của bạn, nếu bạn muốn đầu tư một cách an toàn.
Làm thế nào để Fix A Fixer-Upper Với các thiết bị như rèm cửa mới, bạn không thể ước tính sự gia tăng về giá trị. Những gì bạn sở hữu thể làm, mặc dù, là nhóm lại mang nhau phổ biến tu chỉnh nhỏ và cải tiến bạn đang xem xét, và hình dung như thế nào nhà sẽ phê duyệt lúc bạn đang thực hiện. Sau đó, bạn với thể ước toan tính bạn có nâng cao giá trị đủ để biện minh cho giá thành hay không. Nó thường là trong những chi tiết nhỏ mà bạn sẽ nhận được lợi tức đầu tư rẻ nhất, do đó hãy nhìn vào những thứ đầu tiên. Một hòm thư mới, hoa trên hiên nhà, sân raked và tỉa cây - tổng cùng 30 đô la ví như bạn tự khiến việc - sở hữu thể tạo sự khác biệt lớn trong những người sắm tiềm năng ấn tượng đầu tiên.
Ấn tượng thứ 1 là quan trọng. Các khoản đầu tư nhỏ khác bao gồm các công tắc mới sáng bóng (ít hơn $ 1), kệ, lồng chim, tay nắm cửa mới, đồ đạc ánh sáng mới, rèm cửa, đá mới hoặc dăm gỗ trên đường ngoại trừ trời, vòi mới, củi mới trên sàn và vệ sinh chung.
Đứng trước nhà và mường tượng nó có thể trông như thế nào có các cải tiến nhỏ khác nhau (hoa, hàng rào gỗ-đường sắt, birdbath, vv). The Big Fixes Rõ ràng, mang những đồ vật chỉ cần được sửa chữa. Các hệ thống căn bản nên hoạt động. Các cải tiến, tuy nhiên, nên tuân theo quy tắc ba-một. Bạn mang thể nên sáng tạo ở đây. Một người bạn đầu tư của tôi từng có 1 bức tường được dựng lên, và có giá dưới 1000 đô la đã tạo ra một phòng ngủ mới, mang thể nâng giá trị của ngôi nhà lên 8.000 đô la.
Bây giờ đó là một lợi tức đầu tư tốt. Phòng tắm và nhà bếp rất quan trọng. Một bản cập nhật $ 1000 của một phòng tắm mang thể thêm $ 4000 giá trị cho 1 ngôi nhà. Chi tiêu $ 2000 1 cách khôn ngoan trong nhà bếp (tủ lạnh mới, tái kết thúc tủ, thêm một xử lý rác thải, vv), và bạn mang thể thêm $ 8000 mang giá bán của ngôi nhà. Hãy mua các thay đổi sở hữu giá trị nhiều nhất (không sơn màu hồng nhà bếp bởi vì bạn thích màu đó), và vững chắc bạn nhận được lợi tức đầu tư khá. Tùy thuộc vào fixer-upper, có nhiều cải tiến tiềm năng sở hữu thể đáng làm.
Chúng bao gồm thêm một bãi đỗ xe, cửa mới, hàng rào, gazebos, nhà kho, sơn, thảm, băng ghế, tủ áo xống mới, nhà vệ sinh mới, bếp mới, vòi sen / bồn tắm và cây cối hoặc cây bụi. Điểm mấu chốt là mẫu dưới cùng: hãy vững chắc bất cứ điều gì bạn trả lại rộng rãi hơn số tiền bạn chi tiêu, tốt nhất là gấp 3 lần.