Doanh nhan BDS Nevada
Một hài hòa thú vị và thuận tiện tài chính Bởi Theresa Souers, chủ toạ Hiệp hội các nhà môi giới ở South Tahoe Lake Tahoe: Một vị trí độc đáo Lake Tahoe tọa lạc tại một vị trí tuyệt vời chỉ cách vài phút lái xe từ sự tinh tế của San Francisco và ngay trên các ngọn núi từ rặng núi Reno, Nevada.
Nép mình giữa các ngọn núi hùng vĩ với tầm nhìn toàn cảnh ngoạn mục và hồ nước trong xanh tinh thể rõ ràng, khu vực Lake Tahoe siêu giàu vẻ đẹp trùng hợp và cơ hội đầu tư vững chắc. Hơn hai triệu du khách mỗi năm đến Lake Tahoe để tận hưởng tuyết và mặt trời. Trong mùa trượt tuyết hầu hết người từ khắp nơi trên thế giới, đổ xô đến khung cho một số trượt tuyết rẻ nhất tại Hoa Kỳ. Các khu nghỉ dưỡng hạng nhất như Heavenly, Squaw, và Kirkwood là một địa điểm nổi danh để giải trí.
Và, thị trường du lịch nóng ko nguội lúc tuyết tan. Mùa hè với tới một đám đông hoàn toàn khác nhau - 1 trong những kiếm tìm ấm áp, ngày nắng đầy chèo thuyền, đi xe đạp, đi bộ đường dài, cắm trại, và tất nhiên, sân golf. Có mười chín sân golf trong và bên cạnh khu vực Lake Tahoe bao gồm hai khóa học nổi danh thế giới tại Incline Village được bao lòng vòng bởi 1 khung cảnh núi non tuyệt đẹp.
Điểm du lịch cờ bạc Thêm sự hấp dẫn Như thể những điểm hấp dẫn này không đủ, đối với các người thích tiêu khiển trong nhà, sòng bạc của Lake Tahoe thêm vào tiếng tăm của nó như là một điểm tới kỳ nghỉ thứ hạng thế giới. Các sự kiện đa dạng như Summer Outdoor Concert Series, Lễ hội Shakespeare và Hội chợ Phục hưng làm cho chia sẻ của họ để lôi kéo khách tham quan.
Xét cho cùng, một nửa của Lake Tahoe ở Nevada, và South Lake Tahoe tập trung vào Stateline (biên giới tiểu bang California-Nevada), nơi mang những sòng bạc lớn nhất trong khu vực.
Câu hỏi đặt ra là, hầu hết những khách tầm nã cập này với điểm gì chung? Câu trả lời: hầu hết họ đều nên 1 nơi nào ấy để ở lại khi họ tới chơi. Nhận lợi nhuận đầu tư từ những tính chất cho thuê Trong suốt phổ biến thập kỷ, giá trị của các tài sản cho thuê Lake Tahoe đã liên tục vững mạnh mang tốc độ cao hơn mức nhàng nhàng của tiểu bang và quốc gia. Mọi dấu hiệu cho thấy giá trị bất động sản Lake Tahoe sẽ tiếp tục nâng cao trong các năm tới. Một lý do là những gì được biết tới trong marketing bất động sản là “sự bùng nổ” - một trong các chỉ số mạnh nhất về tiềm năng đầu tư của một khu vực cụ thể.
Đây là lúc 1 khu vực tăng trưởng do khả năng chi trả của nó so mang các nước hàng xóm đắt tiền hơn. Trong trường hợp của Lake Tahoe, nó nằm trung tâm giữa những điểm nóng bất động sản lớn dự báo sẽ sở hữu sự tăng trưởng vững chắc. Xem xét các thống kê này:
• Dân số của bang Nevada nâng cao gấp bốn lần so với Hoa Kỳ và được dự báo sẽ nâng cao gấp đôi vào năm 2023.
• Reno, Nevada hiện đang được xếp vào đầu danh sách Tăng trưởng Metro.
• Khu vực Vịnh San Francisco đã lớn mạnh các thách thức về khả năng chi trả mà giá trung bình của 1 căn nhà vượt quá ngân sách của người chọn nhà trung bình. Các yếu tố kinh tế khác cho thấy rằng của cải cho thuê có thể tạo ra một khoản đầu tư vững chắc.
Những điều sau đây với liên quan trực tiếp đến thị trường bất động sản: tổng sản phẩm quốc nội của Mỹ, tỷ lệ thất nghiệp, chỉ số giá sử dụng và lãi suất. Theo Hiệp hội những nhà môi giới quốc gia, tổng sản phẩm quốc nội của Mỹ sẽ nâng cao từ 3,7% năm 2005 lên 4,1% năm 2006. Chỉ số giá dùng dự định tăng 2,9% và thu nhập cá nhân sử dụng 1 lần do lạm phát được dự đoán sẽ tăng 4,5% 2006. Và cuối cùng, dù rằng mức tăng khiêm tốn gần đây, lãi suất vẫn ở mức thấp kỷ lục. Với "tạm dừng" gần đây trong việc nâng cao giá nhanh chóng, đây có thể là thời điểm phải chăng nhất để tham dự vào doanh thu cung ứng thị trường cho thuê nhà.
Trên thực tế, thị trường nhà nghỉ đồ vật hai / kỳ nghỉ là phân khúc đầu tư bất động sản vững mạnh nhanh nhất hiện nay. Lake Tahoe — là điểm tới tiêu khiển quốc tế với mai sau nhân khẩu học tươi sáng — là một trong các khu vực đầu tư được yêu cầu hàng đầu. Khi xem xét tài sản kỳ nghỉ Lake Tahoe cho mục tiêu thu nhập, một nhà đầu tư có hai lựa chọn, cả hai đều sở hữu thể tạo ra kết quả tuyệt vời: một kỳ nghỉ hoặc cho thuê toàn thời gian.
Nhà nghỉ cho thuê và Thời gian cho thuê toàn thời gian Lợi thế của việc cho thuê toàn thời gian nằm trong thu nhập nhất quán mà chủ mang thu thập, trong lúc người thuê trả mọi những hóa đơn tiện thể ích. Hiện tại, sở hữu sự thiếu hụt thời gian cho thuê gần như trong khu vực South Lake Tahoe dẫn đến 1 khía cạnh trống sắp như bằng không, mang giá thuê làng nhàng có lại sắp $ 400 - $ 500 cho mỗi phòng ngủ. Trong khi thu nhập từ một kỳ nghỉ cho thuê có thể ko nhất quán, tiềm năng thu nhập mang thể lớn hơn đa dạng và sở hữu thêm lợi ích cho phép sử dụng cá nhân cho nhà đầu tư. Trong thực tế, có siêu ít cơ hội ngày bữa nay phân phối các đặc tính cho thuê là “Trả tiền để chơi.”
Với bất động sản Lake Tahoe, các người trẻ tuổi có thể trải qua kỳ nghỉ tại nhà cho thuê của mình và với sự tự tin và an ninh. đầu tư. Ví dụ: giả dụ nhà sở hữu giá chọn 500.000 đô la nâng cao làng nhàng 7% giá trị hàng năm — ko buộc phải là 20 - 30% được thấy trong hai năm qua — thì nhà đầu tư vẫn có thể thấy những điều sau:
• $ 35,000 trong kiểm tra cổ phần mỗi năm
• Tiềm năng 25.000 đô la trong thu nhập cho thuê mỗi năm
• Lợi ích thuế đáng kể
• Rất nhiều niềm vui trong tuyết, dưới ánh mặt trời và / hoặc tại sòng bạc Không mang 1 chiến lược đúng.
Chiến lược đầu tư bất động sản Những câu hỏi quan yếu buộc phải cân nhắc khi lựa mua chiến lược đầu tư bất động sản bao gồm:
• Tôi với thể đủ khả năng để thực hiện thế chấp, thuế tài sản và các giá thành bất động sản khác trong các tháng khi tài sản ko được cho thuê hoặc cho thuê nhẹ?
• Khả năng gia đình tôi sẽ dùng của cải đủ để nâng cao thêm giá trị đáng nhắc cho khoản đầu tư này là bao nhiêu?
• Điều gì là quan yếu hơn đối mang tôi vào thời khắc này, sự vững chắc của một người thuê nhà toàn thời gian hoặc niềm vui của 1 nhà nghỉ?
Nevada Bất động sản và California Bất động sản Cuối cùng, luôn sở hữu câu hỏi của California hoặc Nevada được quyết định lúc tìm bất động sản ở khu vực Lake Tahoe. Có rẻ hơn để tìm ở California hay Nevada ở trẻ ranh giới tiểu bang không? Cả hai đều sở hữu lợi thế riêng biệt.
Tóm lại, cư dân toàn thời kì của Nevada được hưởng tiện lợi của việc sống trong một tiểu bang ko có thuế thu nhập cá nhân. Mặt khác, bất động sản nằm ở phía California phải chăng hơn 50% so có bờ biển South Lake Tahoe ở California và Bờ Bắc của Nevada. Dù cách nào một nhà đầu tư sắm đi, California hoặc Nevada, cho thuê toàn thời gian hoặc kỳ nghỉ, Lake Tahoe cung cấp rộng rãi chiếc điểm tham quan cũng như hấp dẫn đầu tư. Từ kinh nghiệm cá nhân của riêng tôi, bất động sản Lake Tahoe là 1 cơ hội đầu tư lý tưởng cho dù mục đích đầu tư của bạn là thu nhập, tăng trưởng vốn chủ sở hữu, đòn bẩy thuế hay chỉ đơn giản là kỳ nghỉ vui vẻ cũ.