The chap trong bat dong san
Gian lận thế chấp sở hữu thể tiếp tục gây tai họa cho ngành bất động sản. Có lẽ, tôi chỉ nhìn thấy Gian lận 20% cho Tài sản / Nhà ở, theo quy định của Cục Điều tra Liên bang.
Lý do vì sao ăn lận thế chấp có thể tiếp tục:
1) Chi phí leo thang nhà ở và "Giấc mơ Mỹ" của việc có nhà riêng của bạn.
2) Cấp phép cho những đại lý bất động sản và môi giới thế chấp là quá dễ dàng. Các bắt buộc cấp phép cần buộc phải có trình độ giáo dục cao hơn, đa dạng hơn bằng trung học như là điều kiện tiên quyết cho cấp phép và những yêu cầu cấp phép khó hơn, chẳng hạn như giáo dục cấp phép trước và các bài kiểm tra khó hơn. Điều này sẽ dẫn đến những người thấp hơn và ít người tham dự vào ngành bất động sản.
3) Người cho vay cần phân phối những chương trình cho vay ít hơn, ví dụ, các khoản cho vay thu nhập đã nêu (một số tham chiếu tới khoản vay thu nhập nâng cao cao) và ko có tài liệu (không mang khoản vay tài liệu).
4) Hầu hết người cho vay đề nghị Mẫu đơn 450S của Sở Thuế vụ (Internal Revenue Service) tại thời khắc đóng cửa. Bây giờ, mang 1 cái gì đấy mà một người bảo lãnh hoặc người cho vay mang thể bắt buộc thông báo và ngăn chặn một ứng dụng thế chấp thu nhập tăng cao (a.k.a. đã nêu) đã chết trong những bài hát của nó. Nếu họ nằm trên tờ khai thuế thu nhập của họ, với thể họ sẽ nằm trên đơn xin thế chấp của họ không?
5) Thiếu các chương trình giáo dục trong ngành bất động sản để xác định ăn gian thế chấp - sở hữu thể là nghĩ suy mơ hồ, do Luật Riêng tư - nhưng ít nhất là bắt đầu. Trường hợp cá nhân và chuyên gia sở hữu thể báo cáo cảnh huống gian lậu thế chấp bị nghi ngờ cho cơ quan thực thi luật pháp thích hợp.
6) Hệ thống báo cáo và chấm điểm tín dụng phải 1 đại tu. Thông thường, tôi tìm thấy lỗi trên báo cáo tín dụng, nơi chủ nợ ko báo cáo thông báo kịp thời hoặc chính xác. Ví dụ: một người mua đã giải quyết tất cả hành động thu nợ của anh ta trong phần sau của tháng 2 '06. Cơ quan thu nợ vào cuối tháng 4 vẫn đang hiển thị 1 phần của trương mục là chưa thanh toán mang ngày hiện tại. Có, họ đã báo cáo khoản thanh toán, nhưng ko xóa phần thương thuyết của số dư.
7) Thiếu các điểm kiểm soát trong hệ thống hiện có.
Điều gì với thể được thực hiện để giảm gian lận thế chấp:
1) Nhiều kiểm tra và số dư trong hệ thống để xác định những cảnh huống gian lận thế chấp tiềm ẩn.
2) Giáo dục nhiều hơn cho mọi các chuyên gia bất động sản - đại lý bất động sản, REALTORS, bảo lãnh, người cho vay, v.v.
3) Yêu cầu cấp phép lớn hơn cho tất cả. Và những đề nghị cấp phép khi không yêu cầu cấp phép tại thời điểm này.
4) Thực hiện một hệ thống bảo vệ "còi gió" và đường dây nóng điện thoại.
5) Hành động đề phòng chủ động trên một phần của người cho vay.
6) Thi hành Mục IX - "QUYỀN LỢI VÀ THỎA THUẬN" nằm ở trang 3 của Đơn xin vay tiền cư trú hợp nhất (FNMA 1003):
"Mỗi người ký tên dưới đây đại diện cho Bên cho vay và những đại lý, người môi giới, nhà chế biến, luật sư, nhà hàng bảo hiểm, người phục vụ, người thừa kế và người được ủy quyền, đồng ý và thừa nhận rằng: (1) thông báo được phân phối trong đơn này là đúng và chính xác của ngày đặt ra đối diện chữ ký của tôi và bất kỳ thông báo lệch lạc cố ý hoặc cẩu thả nào của thông báo trong ứng dụng này có thể dẫn đến nghĩa vụ dân sự, bao gồm thiệt hại về tiền, cho bất kỳ người nào có thể bị mất do phụ thuộc vào bất kỳ sự xuyên tạc nào mà tôi đã thực hành về đơn này, và / hoặc trong các hình phạt hình sự bao gồm, nhưng không giới hạn, phạt tiền hoặc phạt tù nhân hoặc cả hai theo những quy định của Tiêu đề 18, Luật Hoa Kỳ, Mục 1001, et seq.; ... 7) Bên cho vay và đại lý, công ty môi giới, nhà hàng bảo hiểm, người phục vụ, người kế thừa và người được giao mang thể liên tiếp dựa vào thông báo có trong đơn đăng ký và tôi mang trách nhiệm sửa đổi và / hoặc bổ sung thông báo ed trong áp dụng này trường hợp bất kỳ sự kiện vật chất nào mà tôi đã thể hiện ở đây sẽ thay đổi trước lúc chấm dứt Khoản vay; ... "
7) Thực thi những đoạn văn từ thế chấp điển hình, trong ấy tham chiếu tới các điều khoản vay và gia hạn vay của Bên Vay: Đơn xin vay vốn của Bên Vay. Bên vay sẽ mặc định trường hợp trong giai đoạn cho vay, Bên vay hoặc bất kỳ cá nhân hoặc tổ chức nào hoạt động theo hướng Bên vay hoặc có kiến thức hoặc sự đồng ý của Bên vay đã cung cấp thông báo hoặc báo cáo sai lệch, méo mó hoặc không xác thực cho Bên cho vay (hoặc ko thành công) cung cấp cho Bên vay thông báo tài liệu) tương tác đến Khoản vay. Các đại diện vật chất bao gồm, nhưng không giới hạn, những đại diện tác động đến quyền sở hữu của Bên vay của cải như là nơi cư trú chính của Bên vay.
Sự nâng cao tốc; Biện pháp khắc phục. Bên cho vay nên thông báo cho Bên vay trước lúc gia hạn sau lúc Bên vay vi phạm bất kỳ giao kết hoặc thỏa thuận nào trong Công cụ bảo mật này ... (d) không thể xử lý mặc định vào hoặc trước ngày được chỉ định trong thông báo. bởi Công cụ bảo mật này, tịch biên nhà bằng phương pháp tiến hành tư pháp và bán tài sản.
8) Giáo dục thấp hơn và có thể đề nghị của người dùng tiềm năng, bởi thế họ sở hữu thể nhận ra thúc đẩy và xác định những tình huống.
Việc thực hiện số 6 ở trên sẽ gửi sóng xung kích vào cộng đồng và khiến cho những chuyên gia ít mong muốn hơn trong kinh doanh và nhận thức đối mang người vay. Nhiều người có thể lập luận rằng điều này sẽ tốn kém cho nền kinh tế tổng thể hoặc người cho vay nếu thủ tục trưng thu nhà bị tịch thu là buộc phải thiết, nhưng về lâu dài với thể hà tiện đáng đề cập cho tất cả.
Tóm lại, gian lậu thế chấp mang thể tiếp tục, cho đến lúc những tổn thất đó đạt đến mức cao hơn trừ lúc với 1 chương trình tổng thể phòng ngừa chủ động để kiềm chế nó. Old country kể "bạn không đóng cửa sau lúc con ngựa rời khỏi vành đai."